Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Köln: Alles auf einen Blick

Kaufpreis ist nicht alles. Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft Maklergebühren – zusammen bis zu 15 % des Kaufpreises. Die meisten Banken finanzieren diese Kosten nicht mit.

✓ Geprüfte Informationen·Stand: Mai 2026·Kostenlos & unabhängig·Quellen: offizielle Stadtportale

ℹ️ Das Wichtigste auf einen Blick

🧾

Grunderwerbsteuer

3,5–6,5 % (je nach Bundesland)

⚖️

Notar + Grundbuch

ca. 1,5–2 % des Kaufpreises

🏠

Makler

bis 3,57 % (geteilt seit 2020)

💡

Gesamt

Plane 10–15 % Kaufpreis als Eigenkapital

Beispielrechnung für eine Immobilie à 350.000 €: Grunderwerbsteuer (6,5 % NRW) = 22.750 €. Notar + Grundbuch (ca. 1,5 %) = 5.250 €. Makler (3,57 % geteilt) = 6.247 €. Gesamt Nebenkosten: ca. 34.247 € (9,8 %). In Bayern (3,5 % GrESt) wären es ca. 24.500 €. Wichtig: Die meisten Banken erwarten, dass du die Nebenkosten aus Eigenkapital trägst – plus mindestens 10–20 % des Kaufpreises selbst einbringst.

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