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Haus kaufen in Würzburg in Würzburg

Schritt für Schritt zum Eigenheim in Würzburg – Finanzierung, Notar, Grundbuch & Versicherung

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6 Schritte · ca. 4 Minuten0%

✓ Du bist in 4 Minuten fertig

Schritt 1⏱ 2–5 Min

Überblick: So läuft ein Hauskauf ab

Der Hauskauf in Würzburg läuft in klaren Schritten ab: Finanzierung klären → Immobilie finden & prüfen → Notartermin → Grundbucheintragung → Schlüsselübergabe. Plane mindestens 6–16 Wochen vom Kaufvertrag bis zur Übergabe ein.

💡 Weitere Tipps

📋 Checkliste Hauskauf: Finanzierung → Besichtigung → Notar → Grundbuch → Schlüssel
⏱️ Zeitplan: 6-16 Wochen vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe einplanen
💡 Immobilienmakler: Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision (max. 3,57% je Seite inkl. MwSt.)
🔍 Grundbuchauszug immer vor dem Kauf anfordern – er zeigt Belastungen, Rechte Dritter etc.

Notarsuche Würzburg↗

Schritt 2⏱ 2–5 Min

Finanzierung klären

Kläre vor der Immobiliensuche deine Finanzierung. In Würzburg liegen Immobilienpreise für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500–5.500 €/m² (2025). Eine Bankzusage (Finanzierungszertifikat) macht dich zum ernsthaften Käufer.

⚠️Ohne Eigenkapital (mindestens 20%) sind Immobilienkredite sehr teuer. Kaufnebenkosten einplanen!

💰 0 € (Beratung)

💡 Weitere Tipps

💰 Kaufnebenkosten Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5% + Notar ca. 1,5% + Grundbuch ca. 0,5% + ggf. Makler 3,57%
🏦 Finanzierungsberatung: Sparkasse Mainfranken, VR Bank Würzburg, Deutsche Bank Würzburg
🏠 KfW-Förderung prüfen: Energieeffizientes Bauen oder Kaufen (kfw.de)
📊 Faustregel: max. 30-35% des Nettoeinkommens für die Monatsrate einplanen

KfW-Förderung prüfen↗

Schritt 3⏱ 2–5 Min

Immobilie finden & prüfen

Suche Immobilien in Würzburg über Portale oder Makler. Lass vor dem Kauf immer einen Sachverständigen prüfen – gerade bei älteren Häusern im Würzburger Altstadt- oder Sanierungsbereich.

🏛️ Lokale Behördeninfo

⚠️️ Denkmalschutz: Viele Würzburger Altbaugebäude stehen unter Denkmalschutz – Umbauten stark eingeschränkt

💡 Weitere Tipps

🔍 Immobilienportale: immobilienscout24.de, immonet.de, immowelt.de
📋 Grundbuchauszug beim Amtsgericht Würzburg (Ottostraße 5) anfordern
🏚️ Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Würzburg

ImmoScout24 – Würzburg↗

Schritt 4⏱ 5–10 Min

Notartermin & Kaufvertrag

🚨

Ohne Notar ist der Immobilienkauf in Deutschland rechtlich unwirksam!

In Deutschland muss jeder Immobilienkauf notariell beurkundet werden. Der Notar prüft den Kaufvertrag, klärt beide Seiten auf und sorgt für die rechtssichere Abwicklung. Ohne Notar ist ein Immobilienkauf nichtig!

📄 Benötigte Dokumente

Personalausweis / Reisepass(Pflicht)

Grundbuchauszug(Pflicht)

Finanzierungsbestätigung der Bank(Pflicht)

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Amtsgericht Würzburg (Grundbuch): Ottostraße 5, 97070 Würzburg | Tel. 0931 381-0

💡 Weitere Tipps

🔍 Notarsuche Würzburg: notar.de/notarsuche → Suche nach Würzburg
📋 Kaufvertragsentwurf: ca. 2 Wochen vor Termin zur Prüfung anfordern
💡 Notar ist neutral – er vertritt BEIDE Seiten gleichermaßen

Notarsuche Würzburg↗

Schritt 5⏱ 2–5 Min

Grunderwerbsteuer & Grundbucheintrag

Nach dem Notartermin sendet der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung ans Finanzamt, sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Bayern hat mit 3,5% die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Danach erfolgt der Grundbucheintrag.

⏰ Innerhalb von 4 Wochen nach Kaufvertrag💰 3,5% des Kaufpreises (Bayern)

📅

Speichere dir diese Frist direkt im Kalender, damit du nichts vergisst.

Wann ist / war das Startdatum?

Funktioniert mit iPhone, Google Kalender, Outlook und vielen anderen.

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Finanzamt Würzburg: Ludwigstraße 25, 97070 Würzburg | Tel. 0931 387-0

💡 Weitere Tipps

💰 Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5% = niedrigste in Deutschland
⏱️ Grundbucheintrag: ca. 4-8 Wochen nach Kaufvertrag
🔑 Schlüsselübergabe: erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Grundbucheintrag

Finanzamt Würzburg↗

Schritt 6⏱ 10–15 Min

Wohnsitz ummelden & Versicherungen

Nach dem Einzug musst du dich innerhalb von 14 Tagen beim Bürgerbüro Würzburg ummelden. Außerdem brauchst du als Hauseigentümer eine Wohngebäudeversicherung (Pflicht bei Finanzierung).

⏰ 14 Tage nach Einzug💰 0 € (Ummeldung)

📅

Speichere dir diese Frist direkt im Kalender, damit du nichts vergisst.

Wann ist / war das Einzugsdatum?

Funktioniert mit iPhone, Google Kalender, Outlook und vielen anderen.

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Bürgerbüro Würzburg: Rückermainstraße 2, 97070 Würzburg | Tel. 0931 37 20 00

🔴� NUR MIT TERMIN – wuerzburg.de/rathaus/buergerbuero/terminvereinbarung

💡 Weitere Tipps

🏠 Wohngebäudeversicherung: bei Finanzierung von der Bank vorgeschrieben
💡 Hausratversicherung zusätzlich empfehlenswert
📬 Adressänderung: Bank, Arbeitgeber, Finanzamt, KFZ-Zulassung

Bürgerbüro Würzburg – Termin buchen↗

❓ Häufige Fragen

Wie lange habe ich Zeit?

Siehe Details in den einzelnen Schritten

Was kostet das?

0 € (Beratung), ca. 1,0–1,5% des Kaufpreises, 3,5% des Kaufpreises (Bayern), 0 € (Ummeldung)

Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?

Mögliche Bußgelder oder Verzögerungen

📋Als nächstes solltest du:

🏠

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