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Haus kaufen in Würzburg in Würzburg

Schritt für Schritt zum Eigenheim in Würzburg – Finanzierung, Notar, Grundbuch & Versicherung

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9 Schritte · ca. 6 Minuten0%

✓ Du bist in 6 Minuten fertig

Schritt 1⏱ 2–5 Min

Überblick: So läuft ein Hauskauf ab

Der Hauskauf in Würzburg läuft in klaren Schritten ab: Finanzierung klären → Immobilie finden & prüfen → Notartermin → Grundbucheintragung → Schlüsselübergabe. Plane mindestens 6–16 Wochen vom Kaufvertrag bis zur Übergabe ein.

💡 Weitere Tipps

📋 Checkliste Hauskauf: Finanzierung → Besichtigung → Notar → Grundbuch → Schlüssel
⏱️ Zeitplan: 6-16 Wochen vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe einplanen
💡 Immobilienmakler: Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision (max. 3,57% je Seite inkl. MwSt.)
🔍 Grundbuchauszug immer vor dem Kauf anfordern – er zeigt Belastungen, Rechte Dritter etc.

Notarsuche Würzburg↗

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Schritt 2⏱ 2–5 Min

Finanzierung klären

Kläre vor der Immobiliensuche deine Finanzierung. In Würzburg liegen Immobilienpreise für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500–5.500 €/m² (2025). Eine Bankzusage (Finanzierungszertifikat) macht dich zum ernsthaften Käufer.

⚠️Ohne Eigenkapital (mindestens 20%) sind Immobilienkredite sehr teuer. Kaufnebenkosten einplanen!

💰 0 € (Beratung)

💡 Weitere Tipps

💰 Kaufnebenkosten Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5% + Notar ca. 1,5% + Grundbuch ca. 0,5% + ggf. Makler 3,57%
🏦 Finanzierungsberatung: Sparkasse Mainfranken, VR Bank Würzburg, Deutsche Bank Würzburg
🏠 KfW-Förderung prüfen: Energieeffizientes Bauen oder Kaufen (kfw.de)
📊 Faustregel: max. 30-35% des Nettoeinkommens für die Monatsrate einplanen

KfW-Förderung prüfen↗

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Schritt 3⏱ 2–5 Min

Immobilie finden & prüfen

Suche Immobilien in Würzburg über Portale oder Makler. Lass vor dem Kauf immer einen Sachverständigen prüfen – gerade bei älteren Häusern im Würzburger Altstadt- oder Sanierungsbereich.

🏛️ Lokale Behördeninfo

⚠️️ Denkmalschutz: Viele Würzburger Altbaugebäude stehen unter Denkmalschutz – Umbauten stark eingeschränkt

💡 Weitere Tipps

🔍 Immobilienportale: immobilienscout24.de, immonet.de, immowelt.de
📋 Grundbuchauszug beim Amtsgericht Würzburg (Ottostraße 5) anfordern
🏚️ Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Würzburg

ImmoScout24 – Würzburg↗

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Schritt 4⏱ 5–10 Min

Notartermin & Kaufvertrag

🚨

Ohne Notar ist der Immobilienkauf in Deutschland rechtlich unwirksam!

In Deutschland muss jeder Immobilienkauf notariell beurkundet werden. Der Notar prüft den Kaufvertrag, klärt beide Seiten auf und sorgt für die rechtssichere Abwicklung. Ohne Notar ist ein Immobilienkauf nichtig!

📄 Benötigte Dokumente

Erst alle Pflichtdokumente abhaken

Personalausweis / Reisepass(Pflicht)

Grundbuchauszug(Pflicht)

Finanzierungsbestätigung der Bank(Pflicht)

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Amtsgericht Würzburg (Grundbuch): Ottostraße 5, 97070 Würzburg | Tel. 0931 381-0

💡 Weitere Tipps

🔍 Notarsuche Würzburg: notar.de/notarsuche → Suche nach Würzburg
📋 Kaufvertragsentwurf: ca. 2 Wochen vor Termin zur Prüfung anfordern
💡 Notar ist neutral – er vertritt BEIDE Seiten gleichermaßen

Notarsuche Würzburg↗

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Schritt 5⏱ 2–5 Min

Grunderwerbsteuer & Grundbucheintrag

Nach dem Notartermin sendet der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung ans Finanzamt, sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Bayern hat mit 3,5% die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Danach erfolgt der Grundbucheintrag.

⏰ Innerhalb von 4 Wochen nach Kaufvertrag💰 3,5% des Kaufpreises (Bayern)

📅

Speichere dir diese Frist direkt im Kalender, damit du nichts vergisst.

Wann ist / war das Startdatum?

Funktioniert mit iPhone, Google Kalender, Outlook und vielen anderen.

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Finanzamt Würzburg: Ludwigstraße 25, 97070 Würzburg | Tel. 0931 387-0

💡 Weitere Tipps

💰 Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5% = niedrigste in Deutschland
⏱️ Grundbucheintrag: ca. 4-8 Wochen nach Kaufvertrag
🔑 Schlüsselübergabe: erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Grundbucheintrag

Finanzamt Würzburg↗

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Schritt 6⏱ 10–15 Min

Wohnsitz ummelden & Versicherungen

Nach dem Einzug musst du dich innerhalb von 14 Tagen beim Bürgerbüro Würzburg ummelden. Außerdem brauchst du als Hauseigentümer eine Wohngebäudeversicherung (Pflicht bei Finanzierung).

⏰ 14 Tage nach Einzug💰 0 € (Ummeldung)

📅

Speichere dir diese Frist direkt im Kalender, damit du nichts vergisst.

Wann ist / war das Einzugsdatum?

Funktioniert mit iPhone, Google Kalender, Outlook und vielen anderen.

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Bürgerbüro Würzburg: Rückermainstraße 2, 97070 Würzburg | Tel. 0931 37 20 00

🔴� NUR MIT TERMIN – wuerzburg.de/rathaus/buergerbuero/terminvereinbarung

💡 Weitere Tipps

🏠 Wohngebäudeversicherung: bei Finanzierung von der Bank vorgeschrieben
💡 Hausratversicherung zusätzlich empfehlenswert
📬 Adressänderung: Bank, Arbeitgeber, Finanzamt, KFZ-Zulassung

Bürgerbüro Würzburg – Termin buchen↗

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Schritt 7⏱ 2–5 Min

🔍 Haus prüfen vor dem Kauf

Bevor du kaufst, lass die Immobilie von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Dieser erkennt versteckte Mängel (feuchte Wände, Schimmel, Dachschäden, veraltete Elektrik) und bewertet den tatsächlichen Zustand. Ein Gutachten kostet ca. 500–1.500 € – kann dich aber vor einem teuren Fehlkauf schützen.

💡 Weitere Tipps

🔍 Immer mehrere Besichtigungen machen – zu verschiedenen Tages- und Wetterbedingungen
🏚️ Achte auf: Schimmelflecken, Feuchtigkeitsschäden, Risse in Wänden, altes Dach, Ölheizung
📋 Protokoll der Mängel erstellen und mit Verkäufer besprechen (Preisnachlass oder Reparaturpflicht)
⚡ Elektrik & Heizung prüfen lassen – Erneuerung kostet oft 10.000–30.000 €
🏡 Energieausweis anfordern – Pflicht beim Verkauf, zeigt den Energiebedarf des Gebäudes

🔍 Bausachverständigen finden↗

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Schritt 8Optional – aber finanziell sehr sinnvoll⏱ 2–5 Min

☀️ Solaranlage & Energieeffizienz

Als Hauseigentümer in Würzburg kannst du mit einer Solaranlage langfristig Stromkosten sparen und sogar Geld verdienen. Die Einspeisevergütung beträgt aktuell ca. 8 Cent/kWh. Eine typische Anlage (10 kWp) kostet ca. 15.000–20.000 € und amortisiert sich nach 8–12 Jahren. Förderprogramme von KfW und BAFA machen Solaranlagen noch attraktiver.

💰 ca. 15.000–20.000 € (amortisiert sich in 8–12 Jahren)

💡 Weitere Tipps

☀️ KfW-Förderung: Zinsgünstige Kredite für Solaranlagen über die KfW-Bank (Programm 270)
💰 Einspeisevergütung 2025: Ca. 8,03 Cent/kWh für Anlagen bis 10 kWp (20 Jahre garantiert)
🔋 Batteriespeicher lohnt sich: Erhöht Eigenverbrauch auf bis zu 80% – spart mehr Stromkosten
📋 Balkonkraftwerk: Für den Anfang – ab 600 Watt, ab ca. 500 € und sofort steckerfertig
🏠 Achtung: Denkmalschutz und bestimmte Bebauungspläne können Solaranlagen einschränken – vorher prüfen!

☀️ Solaranlage absichern & vergleichen*

Schritt 9⏱ 2–5 Min

✅ Nach dem Hauskauf – nächste Schritte

Herzlichen Glückwunsch zum Eigenheim! Jetzt musst du noch einige Dinge erledigen: Wohnsitz in Würzburg ummelden, Strom & Gas & Internet für die neue Adresse anmelden, Versicherungen aktualisieren und die neue Adresse bei allen Behörden und Dienstleistern ändern.

🏛️ Lokale Behördeninfo

•� Wohnsitz ummelden: innerhalb von 14 Tagen nach Einzug beim Bürgeramt Würzburg Pflicht

💡 Weitere Tipps

🔌 Strom & Gas & Internet: Tarife vergleichen und rechtzeitig anmelden
📮 Nachsendeauftrag bei der Post: verhindert dass Post verloren geht
🏦 Bankverbindung & Daueraufträge aktualisieren
🔑 Alle Schlösser austauschen – du weißt nicht wer noch Schlüssel hat

🏠 Umzug-Checkliste für Würzburg

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❓ Häufige Fragen

Wie lange habe ich Zeit?

Siehe Details in den einzelnen Schritten

Was kostet das?

0 € (Beratung), ca. 1,0–1,5% des Kaufpreises, 3,5% des Kaufpreises (Bayern), 0 € (Ummeldung), ca. 15.000–20.000 € (amortisiert sich in 8–12 Jahren)

Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?

Mögliche Bußgelder oder Verzögerungen

📋Als nächstes solltest du:

🏠

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Haus kaufen in Würzburg – Alles was du wissen musst

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